Недвижимость может использоваться, продаваться и покупаться на протяжении длительного времени. Это один из наиболее долговечных видов имущества. Срок, в течение которого недвижимость существует как физический объект, называют жизненным циклом недвижимости. Недвижимость может переходить в собственность от одного владельца к другому. Также отдельные обладатели недвижимости могут осуществлять действия, которые способны продлить срок ее эксплуатации. В целом же экономический срок жизни объекта недвижимости подчиняется хронологическим, экономическим и физическим закономерностям.

Если говорить о физической жизни здания, то это тот промежуток времени, в течение которого здание может эксплуатироваться. При этом внутреннее и внешнее состояние компонентов здания соответствует установленным критериям. Здание в течение этого времени должно оставаться надежным и пригодным для использования.

Продолжительность физической жизни недвижимости во многом определяется в момент его строительства. Влиять будут использованные технологии, конструкция и надежность строительных материалов. Концом физической жизни здания считается момент сноса.

Экономической жизнью недвижимости считается время, в течение которого эта постройка может использоваться и приносить доход. В течение этого времени владелец может вносить определенные изменения в это здание и тем самым влиять на его стоимость в будущем. Концом экономической жизни объекта считается невозможность получать прибыль.

Хронологический возраст недвижимости начинается с момента начала эксплуатации до момента оценки. Стоит отметить, что все эти закономерности взаимосвязаны. Их учитывают при определении стоимости здания и прогнозирования потенциальных доходов. Эти этапы жизни недвижимости должны учитываться собственником недвижимости для того чтобы принимать меры, направленные на увеличение дохода.

Каждый объект недвижимости проходит через три стадии: формирования, непосредственной эксплуатации и прекращения существования. Недвижимость может прекратить свое существование в результате намеренной ликвидации или из-за естественного разрушения.

Когда владелец выбирает недвижимость для приобретения, он надеется на долгосрочную эксплуатацию. Чтобы сделать правильный выбор, стоит выяснить, какие материалы были использованы для строительства здания. Современные строительные фирмы используют множество материалов, которые будут отличаться стоимостью и долговечностью.

Отдельные системы, установленные в здании, могут иметь недолгий срок службы, но их можно легко заменять. Так система отопления рассчитана на эксплуатацию в течение 30-40 лет, а водопровод и канализация - на 25 лет. Все эти элементы после замены, значительно продлевают пригодный срок использования недвижимости.

Главную роль будут играть несущие конструкции и материалы, из которых они были изготовлены. Наиболее долговечными будут здания, при строительстве которых использовался кирпич, бетонные панели и монолитные железобетонные конструкции.

P.S. Если данный материал оказался для Вас полезным, то, пожалуйста, поделитесь об этом в социальных сетях, нажав на кнопочки ниже.